Aký je stav našich rozvodov v bytových domoch? Aká je ich životnosť a technický stav? Nie sú už zrelé na výmenu? Stav stúpajúcich a ležatých rozvodov je téma, ktorá sa týka prakticky každého staršieho bytového domu.
Prečo sledovať stav potrubia
- opotrebované rozvody zvyšujú riziko havárií a únikov,
- znižuje sa prietok a kvalita dodávanej vody,
- narastá riziko prasknutia v zime alebo pri tlakových výkyvoch,
- opravy „na poslednú chvíľu" sú výrazne drahšie než plánovaná výmena.
Kedy je potrebné riešiť výmenu
Opakované poruchy
Ak sa v dome opakujú úniky a havárie na rovnakých rozvodoch.
Viditeľná korózia
Hrdza, odlupujúca sa farba a vlhké škvrny v okolí stúpačiek.
Zhoršená kvalita vody
Zafarbenie vody, usadeniny, znížený prietok.
Pôvodné rozvody
Domy s pôvodnými rozvodmi z čias výstavby sú spravidla zrelé na komplexnú výmenu.
Riziká opotrebovaných rozvodov
- vytopenie bytov pod miestom havárie,
- náklady na sanáciu a opravy bytov vlastníkov,
- úniky plynu pri opotrebovaných plynových rozvodoch,
- výpadky dodávky tepla počas vykurovacej sezóny.
Čo môže urobiť vlastník / zástupca vlastníkov
- požiadať správcu o posúdenie technického stavu rozvodov,
- iniciovať diskusiu o plánovanej výmene na schôdzi vlastníkov,
- spojiť výmenu rozvodov s ďalšími prácami (rekonštrukcia bytového jadra, obnova domu),
- využiť možnosti financovania obnovy bytového domu.